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文山区37年老公寓仍抢手 屋主持有3年赚百万

来源:申博   日期:2018-10-01

好房网News记者黄靖惠/综合报导
 
军公教年改七月上路后,外界预期北市文山区等军公教大本营地区,将掀房屋抛售潮,不过据实价登录揭露,木栅路四段一间屋龄37年的老公寓4楼户,原屋主子持有3年转手,不赔反赚138万元。当地房仲分析,该笔交易採光及视野佳,房价基本上稳坐3字头,加上有经过重新装潢后,所以总价符合市场行情。
 
实价登录揭露,木栅路四段159巷内一间五层楼公寓,屋龄37年,4楼户总面积30多坪,今年4月以总价1088万售出,换算单坪价36.1万,与原屋主在104年以950万入手价,大赚138万。
 
北市文山区木栅路段,一间37年老公寓,屋主转手后赚百万。图/撷取自实价登录该笔交易周边生活机能好到爆炸,不只有万坪河滨公园、邻近博嘉国小、木栅高工、政治大学等学校,距离信义支线及北二高、捷运木栅站3~5分钟路程,附近还有顶好等小型量贩店。
 
永庆房屋木栅捷运直营店襄理凌浩哲说明,木栅路四段房价行情差异大,这区常出现同个门牌不同价差,主要受採光、视野及距离捷运远近等因素,产生单坪5~6万价差。
 
该笔交易距离交流道近、周围有小山坡阻挡光源,不过四楼以上楼层视野佳,价格也跟着拉高,加上原屋主有经过整修装潢再转手,所以价钱自然提高,不过仍然符合市场行情;反观低楼层受遮蔽价格自然往下降,最低找得到单价29万公寓。
 
凌浩哲说明,总体来说,木栅路位于文山区房价坐稳3字头,相较邻近信义及大安区而言,平易近人许多,而该区老旧公寓以3房型居多,约25~35坪大小,总价落在1000~1300万。