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贸易战、资本管制、人民币贬值冲击!香港店租

来源:申博   日期:2018-10-12

随着中美贸易战日益升温,分析人士警告,香港中环的店租今(2018)年恐下滑最多10%,房价更可能在两年内大跌40%。
 
南华早报9日报导,房地产谘询商Cushman & Wakefield指出,中环的零售业地产需求持续疲弱,本季空置率上升至7.1%、高于4-6月当季的4.3%,当地店面的租金也下滑了1.8%、来到每平方公尺836港元。
 
Cushman零售服务部门主管Kevin Lam说,贸易局势紧绷、人民币贬值等潜在威胁,再加大陆进口关税7月起普遍调降,可能会冲击香港零售商品的吸引力。他预测,今年中环店租降幅可能多达10%。
 
Cushman办公大楼服务部主管Keith Hemshall也说,受到贸易战等问题冲击,香港商业活动成长略微趋缓,中环办公大楼的月租金本季仅成长0.7%、来到每平方公尺137.9港元,成长幅度低于Q1的2.4%。他直指,中国的资本管制措施,限制了金融服务业的发展。
 
耀才证券(Bright Smart Securities & Commodities)董事长Peter Yip Mow-lum上週才刚警告,假如贸易战持续升温,香港房价可能在两年内大跌40%。
 
香港房价之高令人望而却步,但当地房市最近出现严重紧缩徵兆,分析人士认为,未来12个月房价可能会有15%左右的跌幅。
 
CNBC 8月22日报导,里昂分析师Nicole Wong发表研究报告指出,香港房地产市场如今的基本面可说是15年来最糟,除了利率上扬外,经济成长趋缓、人民币贬值都是让房市受压的不利因素。
 
Wong认为,香港房价已让人难以负担,市场信心随时都会崩溃,预估未来12个月房价可能会修正15%。年初迄今,香港房价已上涨了14%左右。香港银行同业拆息(Hibor)逐渐逼近2%,相较之下过去9年来Hibor多数时候都低于1%。